建物図面と各階平面図

建物図面は建物の位置を明らかにする図面で、敷地の形状と建物の位置を500分の1で描く（規則82条）。

各階平面図は各階の形状と床面積を250分の1で描く（規則83条）
どちらも一個の建物ごとに作り、主である建物と附属建物は合わせて一個として描く
表題登記、所在・床面積の変更、附属建物の新築、分割・区分・合併に添付する

この項目で問われること

いつ要るか（何を添付するかの項目に集約）、描き方（縮尺、変更のない主である建物も描く、地下だけの建物は朱書、1階以外は1階の位置を点線、余白に拡大表示、用紙の余白に建物図面を作れる）。

図面の添付の要否何を添付するか

建物の分割の登記では、分割後の建物の床面積に変更がなくても建物図面及び各階平面図を提供する
- 床面積が変わらない場合を除く定めはなく、図面がなければどの部分が甲建物でどの部分が乙建物になったのかを示せない
区分建物の表題登記に提供するのはその区分建物自身の各階平面図で足り、属する一棟の建物の各階平面図までは要しない（規則83条1項）
- 一棟の中での位置は建物図面の側で足りる
規約敷地を加える表題部の変更の登記に建物図面は要らない（規則82条1項）
- 建物は元の土地に建ったままで、明らかにすべき敷地上の位置が変わらないからである
- 区分建物が乙土地上に存しない点がひっかけ
建物図面及び各階平面図には、作成の年月日を記録し、申請人が記名し、作成者が署名し又は記名押印する（規則74条2項）
- 申請人に押印まで求める肢、申請人と作成者をひとまとめに記名押印とする肢は誤り

この項目の肢（6）一覧

H23-15-ア✕甲建物から乙建物を分割する登記を申請する場合において、分割後の建物の床面積に変更がないときは、各階平面図の添付を要しない。→ 分割の登記では、床面積に変更がなくても分割後の建物図面及び各階平面図を提供する。
H26-13-イ◯区分建物の表題登記を申請する場合には、当該区分建物が属する一棟の建物の各階平面図を提供することを要しない。→ 添付情報として求められているのは各階平面図であって、一棟の建物の各階平面図ではない。
R7-10-イ✕甲土地上にのみ存する区分建物について、当該区分建物の存しない乙土地を当該区分建物の規約敷地とする新たな規約を設定したことによる表題部の変更の登記を申請する場合には、建物図面を提供しなければならない。→ 規約敷地を加えるのは敷地権の側の登記。建物図面は要らない。
H23-15-イ◯甲土地上にのみ存する区分建物について、新たに規約を定め、乙土地を当該区分建物の規約敷地とする登記を申請する場合には、建物図面の添付を要しない。→ 建物図面は建物の位置を明らかにする図面であり、規約敷地を加えても建物の位置は変わらない。
H19-15-ウ✕登記: 建物の合体の登記対象書面: 申請書に添付する建物図面であって、申請人が記名したもの押印者: 申請人→ 図面に申請人は記名すれば足りる。署名又は記名押印するのは作成者。
H28-17-ア✕建物図面及び各階平面図には、作成の年月日を記録し、申請人及び作成者が記名押印しなければならない。→ 申請人は記名。押印まで求められるのは作成者ではなく、作成者は署名か記名押印。

図面の記載事項と作り方申請情報と記録のしかた

図面は1個の建物ごとに作り、附属建物があるときは主である建物と合わせて1個とする（規則82条1項・83条1項）
- 建物図面には変更のない主である建物も含めて全部を表示するが、各階平面図は新築した附属建物の分だけでよい
建物図面は500分の1、各階平面図は250分の1（規則82条3項・83条2項）
- 建物の状況その他の事情により適当でないときは「この限りでない」で終わり、500分の1によるべきものとも、地図と同一の縮尺によるべきものともされていない
建物図面に実線で描くのは建物が現に存する敷地の形状（規則82条1項・2項）
- 仮換地上の建物なら仮換地の形状を実線で図示し、所在欄には換地後の予定地番を括弧書きで併記する（先例）
- 点線で描くのではない
地下のみの建物は地下1階の形状を朱書する（準則52条1項）
- 地上に姿がある地下1階付2階建は朱書しない
- 1階以外の階層を表示するときは1階の位置を点線で示す（準則53条1項）
図形は0.2ミリメートル以下の細線で表示する（規則73条1項）
- 僅少で図示し難い建物は余白に適宜の縮尺で拡大表示でき、各階平面図の用紙の余白に建物図面を作れる（準則54条2項）
- 数枚にわたるときは総枚数と何枚目かを余白に記載する（準則54条3項）
図面には作成の年月日と、申請人及び作成者の氏名又は名称を記録する（規則73条2項・74条2項）
- 電磁的記録で提供するときも同じで、住所は記録事項に挙がっていない
建物の分割の登記の図面には、分割後の各建物を表示して符号を付す（規則84条）
- その符号は申請情報の内容にもなる（規則34条1項3号）

この項目の肢（24）一覧

H24-17-オ◯附属建物の新築による建物の表題部の変更の登記を申請する際に提供すべき建物図面は、新築された附属建物のみでなく、主である建物も含めて記録しなければならない。→ 建物図面には、主である建物も含めて記録する。
R5-15-ウ◯建物の分割の登記を申請する場合において提供する建物図面及び各階平面図には、分割後の各建物を表示し、これに符号を付さなければならない。→ 分割後の各建物を表示し、符号を付す。
H18-4-ア✕2個の附属建物がある建物の表題登記を申請するときに添付情報として提供すべき建物図面及び各階平面図は、附属建物1個と主である建物の組合せごとに作成しなければならない。→ 図面は主従合わせて1個の建物として作る。組合せごとではない。
H18-6-イ◯附属建物の新築を原因とする建物の表題部の変更の登記を申請する場合に添付情報として提供すべき建物図面には、当該附属建物だけでなく、既登記の主である建物及び他の附属建物も表示しなければならない。→ 建物図面には、主である建物と附属建物全部を表示する。
H19-7-ア✕附属建物の新築による建物の表題部の登記事項に関する変更の登記を申請する場合において、主たる建物に変更がないときは、当該申請書に添付すべき建物図面には、主たる建物を表示することを要しない。→ 建物図面には、変更のない主である建物も表示する。
H19-7-エ◯各階平面図は、250分の1の縮尺により作成しなければならないが、建物の状況その他の事情によりその縮尺によることが適当でないときは、これによらないことができる。→ 各階平面図は250分の1の縮尺により作成するが、建物の状況その他の事情により適当でないときはこの限りでない。
H19-7-オ◯建物が地下のみの建物である場合には、建物図面には、地下1階の形状を朱書しなければならない。→ 建物が地下のみの建物である場合の建物図面には、地下1階の形状を朱書する。
H23-15-エ◯仮換地上に建築された建物に関する表題登記に添付する建物図面においては、仮換地の形状を実線で図示し、所在欄には括弧書きで換地後の予定地番を記載しなければならない。→ 図面は仮換地の形状を実線、所在欄は予定地番を併記。
H23-17-イ◯表題登記があり、既に各階平面図が登記所に提出されている建物について、附属建物を新築した場合には、その附属建物の新築に伴う表題部の変更の登記の申請に添付する各階平面図は、新築された附属建物のみのものでよい。→ 各階平面図は、新築した附属建物の分だけでよい。
H24-17-ア◯建物図面及び各階平面図は、1個の建物(附属建物があるときは、主である建物と附属建物とを合わせて1個の建物とする。)ごとに作成しなければならない。→ 図面は1個の建物ごと。主と附属は合わせて1個。
H24-17-イ✕建物図面及び各階平面図を書面で作成する場合には、0.3ミリメートル以下の細線により、図形を鮮明に表示しなければならない。→ 図面は0.2ミリメートル以下の細線により図形を鮮明に表示する。
H24-17-ウ◯建物図面の作成に当たり、建物がその図面上において極めて僅少となり、その形状を図示し難いときは、その位置のみを記入し、その用紙の余白の適宜の箇所に適宜の縮尺により拡大表示し、その位置、形状及び縮尺を明らかにすることができる。→ 図示し難い僅少な建物は、余白に拡大表示できる。
H24-17-エ✕各階平面図は、250分の1の縮尺により作成しなければならないが、建物の状況その他の事情により当該縮尺によることが適当でないときは、500分の1の縮尺により作成しなければならない。→ 250分の1が適当でないときは縮尺の定めが外れるだけで、500分の1によるべきものとはされていない。
H26-13-ア◯建物の分割の登記を申請する場合において提供する建物図面及び各階平面図には、分割後の各建物を表示し、これに符号を付さなければならない。→ 分割後の各建物を表示して符号を付すことは、規則84条が正面から求めている。
H28-17-ウ◯各階平面図を作成する場合において、その用紙に余白があるときは、その余白を用いて建物図面を作成することができる。→ 各階平面図の用紙に余白があれば、その余白に建物図面を作成できる。
H28-17-エ✕地下1階付き2階建の建物の表題登記の申請情報に添付する建物図面には、地下1階部分を朱書しなければならない。→ 朱書するのは、地下のみの建物のとき。
R1-10-イ◯書面を提出する方法により建物図面又は各階平面図を提供する場合において、用紙が数枚にわたるときは、当該建物図面又は各階平面図の余白の適宜の箇所にその総枚数及び当該用紙が何枚目の用紙である旨を記載するものとされている。→ 用紙が数枚にわたるときは、総枚数と何枚目かを余白に書く。
R1-10-ウ◯資格者代理人が電子署名を行って提供する建物図面又は各階平面図には、作成の年月日並びに申請人及び作成者の氏名又は名称を記録しなければならない。→ 電磁的記録の図面にも、作成年月日と申請人・作成者の氏名を記録する。
R1-10-エ✕資格者代理人が電子署名を行って提供する建物図面は、その建物の敷地についての不動産登記法第14条第1項の地図が備え付けられているときは、当該地図と同一の縮尺により作成しなければならない。→ 建物図面は500分の1が原則。地図とそろえよという規定はない。
R3-13-イ✕仮換地として指定された土地上に建物を新築した場合において、これによる建物表題登記の申請について提供すべき建物図面には、仮換地の形状及び当該建物の位置を点線で図示しなければならない。→ 建物図面に描くのは、建物が現に建つ仮換地の形状と建物の位置。実線で描く。点線で描く定めはない。
R5-10-ア✕建物図面及び各階平面図には、申請人及び作成者の住所を記録しなければならない。→ 図面に記録するのは作成の年月日と、申請人の記名・作成者の署名等。住所ではない。
R5-10-イ◯書面を提出する方法により地下のみの附属建物がある建物の建物図面を提供する場合には、附属建物の地下1階の形状を朱書きする。→ 地下のみの部分は、地下1階の形状を朱書きする。
R5-10-オ◯2階建の建物の各階平面図を作成する場合において、2階の階層を表示するときは、1階の位置を点線をもって表示する。→ 1階以外の階層を表示するときは、1階の位置を点線で示す。
R7-10-ウ◯仮換地上に建築された建物の表題登記を申請する場合に添付する建物図面には、敷地の形状として、当該建物の存する仮換地の形状を実線で図示しなければならない。→ 図面に実線で描くのは、建物が現に存する敷地の形状。

根拠

不動産登記規則第82条建物図面の内容

1項建物図面は、建物の敷地並びにその一階（区分建物にあっては、その地上の最低階）の位置及び形状を明確にするものでなければならない。

2項建物図面には、方位、縮尺、敷地の地番及びその形状、隣接地の地番並びに附属建物があるときは主である建物又は附属建物の別及び附属建物の符号を記録しなければならない。

3項建物図面は、五百分の一の縮尺により作成しなければならない。ただし、建物の状況その他の事情により当該縮尺によることが適当でないときは、この限りでない。

不動産登記規則第83条各階平面図の内容

1項各階平面図には、縮尺、各階の別、各階の平面の形状、一階の位置、各階ごとの建物の周囲の長さ、床面積及びその求積方法並びに附属建物があるときは主である建物又は附属建物の別及び附属建物の符号を記録しなければならない。

2項各階平面図は、二百五十分の一の縮尺により作成しなければならない。ただし、建物の状況その他の事情により当該縮尺によることが適当でないときは、この限りでない。

不動産登記規則第84条建物の分割の登記の場合の建物図面等

1項建物の分割の登記又は建物の区分の登記を申請する場合において提供する建物図面及び各階平面図には、分割後又は区分後の各建物を表示し、これに符号を付さなければならない。