土地家屋調査士 平成29年度 過去問・解答 問16

構造は主な部分の構成材料・屋根の種類・階数で定め、外壁の化粧材は表さない。

主要構造部が鉄骨造なら、外壁にALC（軽量気泡コンクリート）を使っていても「鉄骨造」と表示する（昭63.3.24民三1826号）。準則81条2項の併記は、主たる部分の構成材料そのものが異なるときのものである。

根拠昭和63・3・24民事三第1826号民事局第三課長回答 第5-2（鉄骨造でALC（軽量気泡コンクリート）を外壁に用いた場合の構造の表示）準則81条2項規則114条

問われ方種類・構造 × 認定・定め方種類・構造

屋根の種類が二以上あるときは併記するが、屋根面積の30パーセント未満は表さない。

準則81条2項は、屋根の種類が異なるときは「かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき」のように並べて表示するとする。昭63.3.24民三1826号は、床面積に算入する部分の屋根面積の30%未満の種類の屋根は表示の対象としないという基準を示している。本肢はスレート65㎡・かわら35㎡で、どちらも30%以上だから、両方を表示する。

根拠準則81条2項昭和63・3・24民事三第1826号民事局第三課長回答 第5-3（屋根の種類が2種類以上の場合の表示）

問われ方種類・構造 × 認定・定め方種類・構造

階数から除くのは天井の高さ1.5メートル未満の地階・屋階に限られる。

準則81条4項が階数から外すのは天井の高さ1.5メートル未満の地階及び屋階である。屋根裏部屋の天井高がちょうど1.5メートルなら未満に当たらないから、階数に入る。通達も、中2階や塔屋について1.5メートル以上を基準に算入するとしている。

根拠準則81条4項昭和27.12.15民事甲3600号通達

問われ方種類・構造 × 認定・定め方種類・構造

地階は階数に算入するが、地上の階数を本体として「地下何階付き何階建」と冠して表す。

床面から地盤面までが1.1メートル、天井までが2.7メートルなので、床が地盤面下にあり、その深さが天井の高さの3分の1以上あるから、この階は地階に当たる。天井の高さは1.5メートル以上あるから準則81条4項で外れることはなく、階数には入る。ただし地上の階と同じに数えて「3階建」とするのではなく、「地下1階付2階建」のように地階であることを示して表す。

根拠準則81条4項規則114条3号ロ昭和63・3・24民事三第1826号民事局第三課長回答 第5-4（地上階と地階（地下階）の区別）

問われ方種類・構造 × 認定・定め方種類・構造

ガード下の建物や高床式の平家建は、階数による区分に冠して表示する。

鉄骨の柱で2.0メートル床上げされ、その下は外気と遮断する壁のない駐車場という事案である。通達は、床上げされた建物で1階の床面が地盤面から1.5メートル以上ある場合は「高床式平家建」と表示するものとしており、本肢はこれに当たるから「平家建」とは表示しない。

根拠昭和63・3・24民事三第1826号民事局第三課長回答 第5-5（高床式平家建の表示）規則114条3号イ

問われ方種類・構造 × 認定・定め方種類・構造