平成24年度 土地家屋調査士試験 午後の部 試験問題

第1問

任意代理に関する次のアからオまでの記述のうち，誤っているものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア代理人が本人のためにすることを示さないでした意思表示は，相手方が，代理人が本人のためにすることを知っていたときは，本人に対して直接にその効力を生ずる。
2. イ意思表示の効力が，ある事情を知っていたことによって影響を受けるべき場合には，その事実の有無は，代理人について決する。
3. ウ未成年者を代理人に選任することは，できない。
4. エ代理人は，本人の指名に従って選任した復代理人が不適任又は不誠実であることを知りながら，その旨を本人に通知し又は復代理人を解任することを怠ったときは，復代理人の選任及び監督について，本人に対してその責任を負う。
5. オ同一の法律行為については，本人があらかじめ許諾した場合であっても，当事者双方の代理人となることはできない。

1　アイ2　アウ3　イエ4　ウオ5　エオ

第2問

法律行為に付された条件に関する次のアからオまでの記述のうち，判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア農地の売買契約について，「農業委員会の許可を受けなければ，農地の所有権は移転しない。」旨の条項を設けた場合において，売主による故意の妨害行為があったために農業委員会の許可を受けることができなかったときは，買主は，農業委員会の許可を受けたものとみなして，当該農地の所有権を取得することができる。
2. イ甲土地の買主が甲土地の売買代金の支払を遅滞している場合において，売主がした「2週間以内に甲土地の売買代金を支払わないときは，売買契約を解除する。」旨の意思表示は，単独行為に条件を付すものであるから，無効となる。
3. ウ「Aが結婚したら，Bは，Aに対し，B所有の甲土地を贈与する。」旨の契約をA及びBが締結した場合には，当事者は，甲土地について，条件付所有権の移転の仮登記をすることができる。
4. エ「Aが大学に合格したら，Bは，Aに対し，B所有の乙建物を贈与する。」旨の契約をA及びBが締結した場合において，Cの放火により乙建物が滅失したときは，Aは，大学に合格する前であっても，Cに対し，乙建物の価値相当額の損害の賠償を請求することができる。
5. オ「Aが大学で進級することができなかったら，Bは，Aに対して支払ってきた奨学金をその後は支払わない。」旨の契約をA及びBが締結した場合において，Aが大学で進級することができなかったときは，Bは，Aが大学で進級することができなかったことを知らなくても，Aに対して奨学金を支払う義務を免れる。

1　アイ2　アオ3　イエ4　ウエ5　ウオ

第3問

甲土地がAからBへ，BからCへと順次譲渡された場合における次のアからオまでの記述のうち，判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア甲土地の所有権の登記名義人がいまだAのままである場合であっても，Cは，Aに対し，甲土地の所有権を主張することができる。
2. イ甲土地の所有権の登記名義人がいまだAのままである場合には，Cは，Bの相続人であるDに対し，甲土地の所有権を主張することができない。
3. ウ甲土地の所有権の登記名義人がいまだAのままである場合において，A，B及びCの三者間で，AからCへの直接登記名義を移転する旨の合意をしたときは，Bの債権者であるEは，自己の債権を保全するため，Bに代位して，Aに対し，Bへの所有権の移転の登記手続を請求することができない。
4. エ甲土地の所有権の登記名義人がいまだAのままである場合には，Cは，Bに対する登記請求権を保全するためであっても，Bに代位して，Aに対し，Bへの所有権の移転の登記手続を請求することができない。
5. オAとBとの間の売買契約に基づいてAからBへ甲土地の所有権の移転の登記がされた場合において，AがBによる詐欺を理由としてその売買契約に係る意思表示を取り消した後，Bへの所有権の移転の登記を抹消する前に，BからCへの甲土地の譲渡が行われていたときは，Cは，自己への所有権の移転の登記をしなければ，Aに対し，甲土地の所有権を主張することができない。

1　アウ2　アオ3　イウ4　イエ5　エオ

第4問

申請情報に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア土地の表題登記の申請をするときは，その土地の地番を申請情報の内容としなければならない。
2. イ地役権の登記がある承役地の分筆の登記を申請する場合において，地役権設定の範囲が分筆後の土地の一部であるときは，分筆前の土地の地役権図面の番号を申請情報の内容とすることを要しない。
3. ウ所有権の登記がある土地の合筆の登記を申請する場合において，登記識別情報を失念したときは，その旨を登記識別情報を提供することができない理由として申請情報の内容としなければならない。
4. エ法人が土地の表題登記の申請をしたときは，申請情報の内容である当該法人の代表者の氏名が当該土地の登記記録の表題部に記録される。
5. オ分筆の登記の申請をする場合には，分筆後の土地の地目及び地積を申請情報の内容としなければならないが，当該土地の所在する市，区，郡，町，村及び字については，申請情報の内容とすることを要しない。

1　アイ2　アオ3　イウ4　ウエ5　エオ

第5問

地図に関する次のアからオまでの記述のうち，誤っているものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア地図には，縮尺係数が記録される。
2. イ電磁的記録に記録する地図には，各筆界点の座標値が記録される。
3. ウ市街地地域，村落・農耕地域及び山林・原野地域の地域区分により，地図の縮尺が定められている。
4. エ地図に表示された土地の区画又は地番に誤りがあるときは，当該土地の表題部所有者若しくは所有権の登記名義人又はこれらの相続人その他の一般承継人は，その訂正の申出をすることができる。
5. オ地図を作成するための一筆地測量及び地積測定における誤差の限度は，市街地地域については，国土調査法施行令別表第四に掲げる精度区分甲三までとされている。

1　アエ2　アオ3　イウ4　イエ5　ウオ

第6問

地目の変更の登記に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア地目を畑から宅地に変更する登記の申請情報に記録する登記原因の日付は，農地法所定の許可があった日ではなく，その現況に変更が生じた日である。
2. イ地表部分の現況が特定の目的に供されていない土地であっても，地下に鉄道の線路が敷設された場合には，地目を鉄道用地とする地目の変更の登記を申請しなければならない。
3. ウ河川区域内の土地である旨の登記のある土地の地目に変更があった場合でも，河川区域内の土地である旨の登記の抹消をしなければ，地目の変更の登記を申請することはできない。
4. エ地目が保安林として登記されている土地が崩壊して荒地となり，かん木類が生える状態になった場合でも，保安林としての指定が解除されない限り，地目を原野とする地目の変更の登記を申請することはできない。
5. オ敷地権である旨の登記がされている土地については，地目を宅地以外の地目に変更する地目の変更の登記を申請することはできない。

1　アエ2　アオ3　イウ4　イオ5　ウエ

第7問

分筆の登記に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア承役地についてする地役権の登記がある甲土地から乙土地を分筆する分筆の登記を申請する場合において，地役権設定の範囲が分筆後の甲土地の一部のみとなるときは，既に地役権図面が備えられているとしても，地役権図面を申請情報と併せて登記所に提供しなければならない。
2. イ承役地についてする地役権の登記がある甲土地から乙土地を分筆する分筆の登記を申請する場合において，地役権設定の範囲が分筆後の甲土地の全部のみとなるときは，甲土地の登記記録については地役権の範囲を甲土地全部に変更する旨を記録し，乙土地の登記記録については地役権の登記を甲土地の登記記録から転写した後，当該地役権の登記が抹消される。
3. ウ要役地についてする地役権の登記がある甲土地から乙土地を分筆し，乙土地について地役権を消滅させる登記を申請する場合において，分筆前の甲土地を目的とする抵当権の登記があるときは，分筆後の乙土地について地役権を消滅させることを証する地役権者が作成した情報のほか，抵当権者が当該地役権を消滅させることを承諾したことを証する情報も，申請情報と併せて登記所に提供しなければならない。
4. エA及びBが所有権の登記名義人である甲土地から乙土地を分筆する分筆の登記を申請する場合において，分筆後の甲土地をAが単独で所有し，乙土地をBが単独で所有することを証する情報を提供したときは，分筆後の甲土地にあってはAが単独所有者として登記され，乙土地にあってはBが単独所有者として登記される。
5. オ地上権を敷地権とする敷地権である旨の登記がされた甲土地から乙土地を分筆する分筆の登記の申請は，分筆前の甲土地を敷地権の目的である土地とする区分建物の所有権の登記名義人が全員でしなければならない。

1　アウ2　アエ3　イエ4　イオ5　ウオ

第8問

合筆の登記に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア甲土地にはA及びBを所有権の登記名義人とする所有権の登記があり，乙土地にはB及びCを所有権の登記名義人とする所有権の登記がある場合において，甲土地のA及びBの持分がそれぞれ2分の1であり，乙土地のB及びCの持分もそれぞれ2分の1であるときは，乙土地についてAがCの持分を取得したことを証する情報を提供して，甲土地を乙土地に合筆する合筆の登記を申請することができる。
2. イ甲土地及び乙土地の登記記録の地目がいずれも宅地である場合であっても，甲土地と乙土地の地番区域が異なるときは，甲土地を乙土地に合筆する合筆の登記を申請することはできない。
3. ウ甲土地に承役地についてする地役権の登記がある場合には，甲土地を他の土地に合筆する合筆の登記を申請することはできない。
4. エ甲土地にAを表題部所有者とする表題登記のみがされている場合において，乙土地にAを所有権の登記名義人とする所有権の登記がされたときは，甲土地を乙土地に合筆する合筆の登記を申請することができる。
5. オ甲土地に順位1番及び順位2番の抵当権の登記があり，乙土地に順位1番の抵当権の登記がある場合には，甲土地の順位2番及び乙土地の順位1番の抵当権の登記の登記の目的，申請の受付の年月日及び受付番号並びに登記原因及びその日付が同一であっても，甲土地を乙土地に合筆する合筆の登記の申請をすることはできない。

1　アウ2　アエ3　イエ4　イオ5　ウオ

第9問

地積測量図の訂正の申出に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア土地の所有権の登記名義人の相続人が数人ある場合には，当該土地の地積測量図に誤りがあるときであっても，相続人の一人が地積測量図の訂正の申出をすることはできない。
2. イ土地の地積測量図の求積方法に誤りがあり，当該土地の登記記録の地積と正しい地積とが異なる場合には，地積測量図の訂正の申出をすることができる。
3. ウ土地の所有権の登記名義人の住所が変更され，登記記録の住所と異なる場合には，当該所有権の登記名義人は，地積測量図の訂正の申出に係る申出情報と併せて当該所有権の登記名義人の住所に変更があったことを証する情報を提供して，当該申出をすることができる。
4. エ委任による代理人によって書面による地積測量図の訂正の申出をする場合には，申出情報を記載した書面に添付した当該代理人の権限を証する情報を記載した書面には，その書面に記名押印した申出人の印鑑証明書を添付しなければならない。
5. オ地積測量図に記録された地番の誤りを訂正する地積測量図の訂正の申出をする場合には，登記所に備え付けてある資料により訂正する事由が明らかであるときであっても，訂正後の地積測量図を提供しなければならない。

1　アイ2　アオ3　イエ4　ウエ5　ウオ

第10問

次の〔図〕に示されている各土地の筆界特定の申請に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア甲土地と乙土地との筆界について既に筆界特定登記官による筆界特定がされている場合においては，当該筆界特定の資料となった文書が偽造されたものであったときでも，甲土地の所有権の登記名義人であるAは，甲土地及び乙土地を対象土地として筆界特定の申請をすることはできない。
2. イ甲土地の所有権の登記名義人であるAから甲土地の公有水面側の一部を譲り受けたBは，甲土地及び丙土地を対象土地として筆界特定の申請をすることはできない。
3. ウ甲土地について登記された抵当権の登記名義人であるCは，甲土地及び乙土地を対象土地として筆界特定の申請をすることができる。
4. エ無地番の丁水路を所有するD市は，丁水路及び隣接するE市が所有する無地番の戊道路を対象土地として筆界特定の申請をすることができる。
5. オ甲土地を所有するAが，隣接する乙土地を所有するFに対し，Aが所有する範囲について所有権の確認の訴えを提起し，その判決が確定した場合であっても，Aは，甲土地及び乙土地を対象土地として筆界特定の申請をすることができる。

〔図〕

1　アエ2　アオ3　イウ4　イオ5　ウエ

第11問

登記記録等の保存期間に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア筆界特定書に記載され，又は記録された情報は，筆界特定をした日から50年間保存される。
2. イ申請又は申出の添付情報を記載した書面として提出された地積測量図が電磁的記録に記録して保存された場合には，当該地積測量図は，電磁的記録に記録して保存された日から10年間保存される。
3. ウ所有権の登記がない土地の表題部の持分の更正の登記の申請情報及びその添付情報は，受付の日から30年間保存される。
4. エ地図が備え付けられ，従前の地図に準ずる図面が閉鎖された場合には，当該地図に準ずる図面は，閉鎖された日から50年間保存される。
5. オ甲土地を乙土地に合筆した場合には，甲土地の登記記録は，閉鎖された日から50年間保存される。

1　アエ2　アオ3　イウ4　イエ5　ウオ

第12問

建物の表示に関する登記の添付情報に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア共用部分である旨の登記に錯誤があったことにより表題部の更正の登記を申請する場合には，添付情報として，錯誤があったことを証する情報を提供すれば足り，当該建物の所有者を証する情報を提供することを要しない。
2. イ区分建物である建物を新築した場合において，その所有者について相続があったことにより，相続人が被相続人を表題部所有者とする当該建物の表題登記を申請するときは，添付情報として，相続があったことを証する市町村長が職務上作成した情報（当該情報がない場合にあっては，これに代わるべき情報）を提供しなければならない。
3. ウ共用部分である旨の登記を申請する場合において，抵当証券が発行されていない抵当権の登記があるときは，添付情報として，当該抵当権の登記名義人の承諾を証する当該登記名義人が作成した情報又は当該登記名義人に対抗することができる裁判があったことを証する情報を提供しなければならない。
4. エ共用部分である旨を定めた規約を廃止した場合において，建物の表題登記を申請するときは，添付情報として，表題部所有者となる者が所有権を有することを証する情報を提供することを要しない。
5. オ敷地権の発生を原因とする建物の表題部の変更の登記を申請する場合には，敷地権の目的である土地が当該建物を管轄する登記所の管轄区域内にあるときであっても，添付情報として，当該土地の登記事項証明書を提供しなければならない。

1　アウ2　アオ3　イウ4　イエ5　エオ

第13問

建物の表示に関する登記に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア登記された建物の床面積に誤りがあることが明らかになった場合には，当該建物の所有権の登記名義人は，誤りがあったことを知った日から1か月以内に，当該建物の表題部の更正の登記を申請しなければならない。
2. イ既に事務所としての表題登記がある建物の用途をAが改築工事により居宅に変更した後にBが当該建物の所有権をAから取得した場合には，Bは，当該改築工事が完了した日から1か月以内に，当該建物の表題部の変更の登記を申請しなければならない。
3. ウ共用部分である旨の登記がある建物について共用部分である旨を定めた規約を廃止した場合には，当該建物の所有者は，当該規約の廃止の日から1か月以内に，当該建物の表題登記を申請しなければならない。
4. エ表題登記がある建物の所在する行政区画の名称に変更があった場合には，当該建物の表題部所有者は，行政区画の名称に変更があった日から1か月以内に，当該建物の表題部の変更の登記を申請しなければならない。
5. オAが表題部所有者である甲建物とBが所有者である表題登記がない乙建物が改築工事により1個の建物となった場合には，A又はBは，甲建物と乙建物が1個の建物となった日から1か月以内に，合体後の建物についての建物の表題登記及び合体前の建物についての建物の表題部の登記の抹消を申請しなければならない。

1　アエ2　アオ3　イウ4　イエ5　ウオ

第14問

建物の分割の登記等に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア1個の建物として登記されているA所有の居宅及び車庫のうち附属建物である車庫のみをBが買い受けたものの，Aが建物の分割の登記を申請しない場合には，Bは，所有権の移転の登記をする前提として，Aに代位して建物の分割の登記を申請することができる。
2. イ甲建物の附属建物として登記されている2棟のうち，1棟を主である建物にし，残りの1棟をその附属建物とする場合には，甲建物から2棟の附属建物を乙建物と丙建物にそれぞれ分割する建物の分割の登記をした後に，丙建物を乙建物の附属建物とする建物の合併の登記を申請しなければならない。
3. ウ抵当権の登記がある建物について建物の分割の登記を申請する場合において，分割後の全ての建物について抵当権を消滅させることをその抵当権者が承諾したことを証する情報を提供したときは，全ての建物について当該抵当権が消滅した旨を登記することができる。
4. エ主である建物が甲登記所の管轄区域内にあり，その附属建物が乙登記所の管轄区域内にある建物が1個の建物として登記されている場合には，この建物を2個の建物に分割する建物の分割の登記は，甲登記所と乙登記所のいずれの登記所に対しても申請することができる。
5. オ甲建物からその附属建物を分割して乙建物とする建物の分割の登記をする場合において，分割前の甲建物について，現に効力を有する所有権の登記がされた後，当該分割に係る附属建物の新築による当該分割前の甲建物の表題部の登記事項に関する変更の登記がされていたときは，乙建物の登記記録に分割による所有権の登記をする旨が記録される。

1　アウ2　アオ3　イウ4　イエ5　エオ

第15問

建物の個数に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア近接して建築された数棟の建物は，効用上一体として利用される状態になくとも，1個の建物として登記することができる。
2. イ区分建物の1棟の建物の内部にある階段室やエレベーター室等，建物の構造上区分所有者の全員の共用に供されるべき建物の部分は，各別に1個の建物として登記することはできない。
3. ウ建物の個数は，建物の物理的現況に変更がない場合であっても，表題部所有者又は所有権の登記名義人の登記の申請により，増加し，又は減少することがある。
4. エ登記記録は，区分建物については1棟の建物ごとに，区分建物でない建物については1個の建物ごとに作成される。
5. オ1棟の建物に構造上区分された数個の部分があり，独立して住居としての用途に供することができるものと倉庫としての用途に供することができるものとがある場合において，これらの2個の部分が隣接していないときは，その所有者が同一であっても，これらを1個の建物として登記することはできない。

1　アウ2　アオ3　イウ4　イエ5　エオ

第16問

建物の認定に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア海底から海面上まで設置した脚柱によって支えられた永久的な構築物である桟橋の上に建造した家屋は，土地に直接付着していないため，建物と認定することはできない。
2. イ主要な用途が電波塔である鉄塔であっても，鉄塔の下部に建物があり，その建物に設けられたエレベーターと階段によって，当該建物と鉄塔上部の展望台とが連絡している場合には，当該建物と当該展望台とを一体として建物と認定することができる。
3. ウ屋根ふき材が波形硬質塩化ビニールである建造物は，他の部分が建物として認定することができる要件を備えていたとしても，建物と認定することはできない。
4. エガード下を利用して築造した倉庫は，建物と認定することができる。
5. オアーケード付街路（公衆用道路上に屋根覆いを施した部分）は，建物と認定することができる。

1　アエ2　アオ3　イウ4　イエ5　ウオ

第17問

建物図面又は各階平面図に関する次のアからオまでの記述のうち，誤っているものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア建物図面及び各階平面図は，1個の建物（附属建物があるときは，主である建物と附属建物とを合わせて1個の建物とする。）ごとに作成しなければならない。
2. イ建物図面及び各階平面図を書面で作成する場合には，0.3ミリメートル以下の細線により，図形を鮮明に表示しなければならない。
3. ウ建物図面の作成に当たり，建物がその図面上において極めて僅少となり，その形状を図示し難いときは，その位置のみを記入し，その用紙の余白の適宜の箇所に適宜の縮尺により拡大表示し，その位置，形状及び縮尺を明らかにすることができる。
4. エ各階平面図は，250分の1の縮尺により作成しなければならないが，建物の状況その他の事情により当該縮尺によることが適当でないときは，500分の1の縮尺により作成しなければならない。
5. オ附属建物の新築による建物の表題部の変更の登記を申請する際に提供すべき建物図面は，新築された附属建物のみでなく，主である建物も含めて記録しなければならない。

1　アエ2　アオ3　イウ4　イエ5　ウオ

第18問

最初に建物の専有部分の全部を所有する者が区分建物の表題登記の申請をする場合において，規約証明情報として提供の対象となる公正証書により設定することができる規約でないものは，次の1から5までのうちどれか。

1. 1法定共用部分でない建物の部分及び附属の建物を共用部分とすること。
2. 2区分所有者が建物及び建物が所在する土地と一体として管理又は使用をする庭，通路その他の土地を建物の敷地とすること。
3. 3法定共用部分の持分を専有部分の床面積の割合と異なる割合によるものとすること。
4. 4各専有部分に係る敷地利用権の割合を各専有部分の床面積の割合と異なる割合によるものとすること。
5. 5専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができるようにすること。

第19問

登録免許税に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア1筆の土地を2筆に分筆する分筆の登記をした場合において，錯誤を原因とする分筆の登記の抹消を申請するときに納付すべき登録免許税の額は，1,000円となる。
2. イ地上権が敷地権である旨の登記がある土地を分筆する分筆の登記を申請する場合には，登録免許税は課されない。
3. ウ所有権の登記名義人を異にする二以上の建物が合体して1個の建物となった場合にする登記の申請において納付すべき登録免許税の額は，1,000円となる。
4. エ所有権の登記がある甲土地の一部を分筆してこれを所有権の登記がある乙土地に合筆する合筆の登記を一の申請情報によって申請する場合に納付すべき登録免許税の額は，2,000円となる。
5. オ私人が所有権の登記名義人である土地について，地方公共団体が代位による分筆の登記を嘱託する場合には，登録免許税は課されない。

1　アウ2　アオ3　イウ4　イエ5　エオ

第20問

土地家屋調査士会に関する次のアからオまでの記述のうち，誤っているものの組合せは，後記1から5までのうちどれか。

1. ア土地家屋調査士会は，入会金に関する規定を会則に記載しなければならず，入会金に関する会則の規定を定め，又は変更するには，法務大臣の認可を受けなければならない。
2. イ土地家屋調査士会は，所属の会員が受任する業務の報酬額を定めなければならず，会員は，その報酬額の定めに従わなければならない。
3. ウ土地家屋調査士会は，所属の会員が土地家屋調査士法に違反するおそれがあると認めるときは，会則の定めるところにより，会員に対し，注意を促し，又は必要な措置を講ずべきことを勧告することができる。
4. エ日本土地家屋調査士連合会は，土地家屋調査士となる資格を有している者から土地家屋調査士名簿への登録を求められた場合には，その者が土地家屋調査士会への入会の手続を執らないことを理由として，登録を拒否してはならない。
5. オ土地家屋調査士会は，所属する会員が土地家屋調査士法に違反すると考えるときは，その旨を当該土地家屋調査士会の事務所の所在地を管轄する法務局又は地方法務局の長に報告しなければならない。※

1　アイ2　アウ3　イエ4　ウオ5　エオ